築年数と商圏で、
次に訪ねる家が見える。
建物1棟ごとの建築年を色で塗り分けた、建築会社のための営業地図です。工事の時期を迎えた家を探して訪問リストにできます。円で囲んだ商圏の人口・世帯数・世帯年収・市場規模も、同じ地図で確かめられます。
営業先選びは、
まだ「勘」と「足」に
頼っていませんか。
どの家がいつ建ったのかは、外から見ても正確には分かりません。そのため営業の効率は、担当者の経験と土地勘に左右されてきました。
飛び込み先が非効率
工事の時期を迎えた家がどこにあるか分からず、外観を見ながら一軒ずつ回っている。
チラシの配布範囲が勘頼み
ポスティングの範囲を経験で決めていて、反響の差を説明できない。
新人にエリアを任せにくい
ベテランの土地勘がないと、どこから回ればよいかを指示できない。
エリアの大きさを数字で示せない
何世帯が住み、どのくらいの年収の家が多いのかを、社内やお客様に数字で説明できない。
街を、建った年で塗り分ける。
国の3D都市モデルに記録された建築年を使い、1棟ずつ色を付けました。古い家がまとまって建つ通りが、地図を開いた瞬間に見えてきます。
焼津市 中心部（実データ）
見る、絞る、書き出す。
訪問リスト作りが、地図ひとつで終わる。
狙う条件で、
対象の家だけを浮かび上がらせる
築年数・用途・構造・空き家の判定を組み合わせて絞り込めます。条件に合わない建物は灰色になり、件数もその場で数えます。
- 「築30年以上」「旧耐震」などをワンクリックで
- 戸建て・共同住宅・店舗併用住宅などの用途
- 木造・軽量鉄骨・鉄骨・RCなどの構造
どの町から回るか、
数字で決められる
条件に合う建物が多い町丁目を、多い順に並べます。町名をクリックすると地図がその町へ移動します。チラシの配布範囲や担当エリアの割り振りに使えます。
- 町丁目ごとの件数を自動で集計
- クリックで地図がその町へ移動
| 町丁目 | 建築年 | 築年数 | 用途 | 構造 | 階数 | 延床(㎡) | 地図 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 伝法 | 1974 | 52 | 戸建て住宅 | 木造 | 2 | 103 | 開く |
| 伝法 | 1980 | 46 | 戸建て住宅 | RC造 | 2 | 217 | 開く |
| 伝法 | 1992 | 34 | 戸建て住宅 | 木造 | 2 | 179 | 開く |
| 伝法 | 1994 | 32 | 戸建て住宅 | 木造 | 2 | 171 | 開く |
そのまま使える
訪問リストとして書き出す
絞り込んだ建物を、Excelで開けるCSVで保存できます。地図で見ている範囲だけか、市全体かを選べます。
- 町丁目・建築年・築年数・用途・構造・延床面積
- 緯度・経度と、1棟ずつの地図・ストリートビューのリンク付き
3D・航空写真・ストリートビューで、
訪問前に街並みを確かめる
建物を実際の高さで立ち上げて表示します。戸建てが並ぶ住宅街か、マンションの多い地域かがすぐ分かります。背景を航空写真に切り替えれば、屋根や外構の様子も見られます。
- ドラッグで回転・傾きを自由に変更
- 建物をクリックすると築年・構造・延床面積を表示
- ボタン1つで、その家の前のストリートビュー（Googleマップ）を開ける
- 用途
- 店舗等併用住宅
- 構造
- 鉄骨造・地上3階
- 洪水
- 1.0〜3.0m
- 津波
- 1.0〜3.0m
- 土砂災害
- 区域外
浸水や土砂災害の想定を、
1軒ずつ確かめる
国の「重ねるハザードマップ」の想定区域を、築年の地図に重ねて表示します。建物をクリックすると、その家の位置で想定される浸水の深さも表示します。古い家と災害リスクを一緒に見て、提案の材料にできます。
- 洪水（想定最大規模）・津波・土砂災害の3種類
- 浸水の深さは、国の凡例と同じ8段階
- 土砂災害は、警戒区域と特別警戒区域を区別
1995年築（築31年）・店舗等併用住宅
1996年築（築30年）・戸建て住宅
1973年築（築53年）・戸建て住宅
住所で探して、
回る順番まで決める
町名や住所を入れると、地図がその場所へ移動します。訪ねたい家をクリックして訪問リストに加えれば、回る順番を近い順に並べ替え、Googleマップの車のルートでそのまま開けます。
- 町名での検索（収録している町丁目から探します）
- 近い順への並べ替えと、直線距離の合計の表示
- パソコンでは10軒、スマートフォンでは4軒ごとにルートを作成
- 訪問リストもCSVで保存可能
地図を押すだけで、
その商圏の大きさが数字で出る。
押した場所を中心に円を描き、円の中の人口・世帯数・世帯年収・市場規模の目安を計算します。同じ円の中の建物を築年ごとに数えるので、「この町には古い家が何棟あり、何世帯が住んでいるか」が一度に分かります。
1,500人以上
1,000人〜
600人〜
300人〜
100人〜
1人〜
人の多い場所が、
色の濃さで分かる
国勢調査の250mのマス目ごとの人口を、色の濃さで地図に重ねます。人が集まる場所と、築年の古い家が多い場所を、同じ画面で見比べられます。
- 250mのマス目ごとの人口を6段階で色分け
- 点線の円が、いま調べている商圏の範囲
円の中の人口・世帯・年収・
市場規模をその場で計算
地図の空いている所を押すか、町名で探すと、そこが商圏の中心になります。半径は200mから2kmまで動かせて、徒歩で何分くらいかも表示します。
- 人口・世帯数・単身世帯の割合・65歳以上の割合
- 世帯年収の分布（推計）を、県・全国と並べて表示
- 円の中の建物を築年ごとに数え、いまの条件に合う棟数も表示
| 場所 | 人口 | 世帯 | 市場規模 | 建物の数 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市中心部 | 3,199 | 1,420 | 12.6億円 | 1,182棟 |
| 焼津市中心部 | 2,852 | 1,262 | 11.2億円 | 1,896棟 |
候補地を並べて、
どこから攻めるか決める
調べた場所を保存すると、表に並べて比べられます。チラシを配る町や、担当者に任せるエリアを、数字をもとに決められます。
- 半径・人口・世帯・年収の中央値・市場規模・条件に合う建物の数を一覧に
- ピンをドラッグして、少しずつずらしながら比べられる
工事の時期に合わせて、狙う築年を変える。
外壁塗装・屋根
最初の塗り替えを考え始める時期の戸建てを探せます。
水回り・内装リフォーム
キッチン・浴室などの設備交換を検討する時期の住宅を探せます。
耐震改修・建て替え
旧耐震基準で建てられた可能性のある建物を探せます。自治体の耐震補助制度の案内にも使えます。
空き家の活用・解体
調査で空き家と判定された建物を表示できます。
築年数の区切りは一般的な目安です。実際の工事時期は建物ごとに異なります。
3つの手順で、訪問リストができあがる。
エリアを選ぶ
市を選ぶと、その市の建物が建築年で色分けされて表示されます。
条件と商圏を決める
「築30年以上の木造戸建て」のように条件を選ぶと、件数と多い町丁目がすぐに出ます。地図を押せば、その周りの人口・世帯・年収も分かります。
リストを書き出す
地図で範囲を決めてCSVで保存します。訪ねる家を選べば、回る順番とGoogleマップのルートまで作れます。
静岡県6市、
約46万棟に対応。
建物ごとの建築年が公開データに記録されている市に対応しています。築年が分からない建物も、地図には灰色で表示されます。
商圏の人口・世帯・世帯年収は、6市とその周辺で調べられます。
ほかの市区町村で作れるかは、お申し込みの前にお調べしてお伝えします。
| 市 | 建物の数 | 築年が分かる建物 | 割合 |
|---|
国の公開データを、
営業に使える形に。
使っているデータ
- 建物：「3D都市モデル（Project PLATEAU）」（国土交通省）2023年度版を加工して作成。もとは各市の都市計画基礎調査です。
- 町丁目：「国勢調査 2020年 小地域（町丁・字等別）境界データ」（総務省統計局 e-Stat）を加工して作成
- 背景地図・航空写真：地理院タイル（国土地理院）
- 災害リスク：「ハザードマップポータルサイト」（国土地理院）を加工して作成
- 商圏の人口・世帯：「令和2年国勢調査 250mメッシュ 人口及び世帯」（総務省統計局 e-Stat）を加工して作成
- 世帯年収：「令和5年住宅・土地統計調査」（総務省統計局）を加工して作成
- 市場規模の支出：「家計調査」2024年平均（総務省統計局）
ご利用の前に
- 建築年は「年」だけで、月は分かりません。1981年築の建物は、新耐震基準（1981年6月）の前か後かを判別できません。
- 調査は2021年度前後のものです。その後の建て替え・解体は反映されていません。
- 1900年より前の建物は、「明治以前」などをまとめた年で記録されている場合があります。
- 町丁目は国勢調査の区分です。郵便の住所の町名と一部異なる場合があります。
- 商圏の世帯年収は、マス目がある市区町村の年収の分布を当てはめた推計です。同じ市の中の差は出ません。
- 市場規模は、全国平均の支出を使った目安です。地域の差は入っていません。
- 所有者の氏名などの個人情報は含みません。
- 訪問営業の際は、特定商取引法などの法令を守ってご利用ください。
よくある質問
Q建築年はどのくらい正確ですか？
市が行った都市計画基礎調査の値をそのまま使っています。調査の時点で記録された建築年で、月までは分かりません。市によっては、建築年が分からない建物が4割ほどあります。
Qうちの市区町村でも作れますか？
対象エリアは市区町村ごとにお選びいただけます。御社の営業エリアで作れるかは、お申し込みの前にお調べしてお伝えします。
Q建物の持ち主の名前や連絡先は分かりますか？
分かりません。このサービスは建物の情報（建築年・構造・用途・面積など）だけを扱い、個人情報は含みません。
Q商圏の世帯年収は、どうやって出していますか？
総務省の「住宅・土地統計調査」にある市区町村ごとの年収の分布を、250mのマス目の世帯数に当てはめた推計です。マス目ごとの年収は公開されていないため、同じ市の中の差は出ません。
Q市場規模は、どう計算していますか？
円の中の世帯数に、1世帯あたりの月の支出と12か月を掛けた目安です。支出は総務省「家計調査」の全国平均（食料・消費支出全体）から選ぶか、自分で入力できます。
Q書き出したCSVはExcelで開けますか？
開けます。町丁目、建築年、築年数、用途、構造、階数、延床面積、緯度・経度、地図とストリートビューへのリンクが入ります。
Q災害リスクの情報は、どこから取っていますか？
国土地理院の「ハザードマップポータルサイト」が公開している、洪水（想定最大規模）・津波・土砂災害警戒区域の地図を使っています。各市が作るハザードマップと細かい点が異なる場合があります。お客様へご説明するときは、市のハザードマップもあわせてご確認ください。
Q訪問リストは、社内のほかの人と共有できますか？
現在はできません。訪問リストは、使っている端末のブラウザにだけ保存されます。共有するときは、CSVで保存してお送りください。
Qスマートフォンでも使えますか？
使えます。画面の上半分に地図、下半分に条件の設定が表示されます。